Realitní magnát Tchu Chaj-ming se chystá investovat v Praze

Vybudoval českou čtvrť v Šanghaji, jejíž součástí jsou byty, vily, obchodní centrum a hotel. Komplex zdobí i kopie Braunových barokních soch či napodobenina Karlova mostu. Čínský podnikatel, realitní magnát Tchu Chaj-ming, má pro Čechy slabost. Během devíti let zavítal do Prahy jednapadesátkrát. Při poslední návštěvě poskytl ČESKÉ POZICI exkluzivní rozhovor.      

ČESKÁ POZICE: Prý v Praze uvažujete o podnikatelském záměru. Jak konkrétní je tento plán?  

TCHU: Účastnil jsem se krátkého fóra, které v Praze pořádala Česko-čínská obchodní asociace. A pak jsem tu kvůli inspiraci pro své projekty. Když chcete někde investovat, musíte si nejprve místo oblíbit. To je důležitý základ. Poté musíte dostat místo pod kůži. Přestože jsem byl v Česku mnohokrát, jsem stále v této druhé fázi. Hodně lidí se mě ptalo, proč, když jsem vybudoval úspěšný projekt s českým architektem v Šanghaji, se neobrátím na druhou stranu a neinvestuji v Praze? Mně osobně již stačí peníze, které jsem vydělal v realitách, a chci dělat věci, jež mají smysl. Projekt v Praze zapadá do této strategie. Myslím ale, že rozhodnutí tady investovat bude předcházet poměrně dlouhý proces poznávání.

ČESKÁ POZICE: Proč? Očekáváte nějaké problémy?  

TCHU: V Česku jsem se zatím setkal jen se samými dobrými věcmi. Vím, že kdybych tu investoval, narazím na spoustu komplikací. Například s úřady. Třeba se objeví požadavky, aby se určité transakce dělaly pod stolem. Před devíti lety, když jsem začínal budovat českou čtvrť v Šanghaji, jsem musel zvát každý den úředníky do restaurací. Nebyl jediný den, kdy bych se nevracel domů pozdě večer. Toto už dnes v Šanghaji není třeba. Kdybych ale podnikal v Česku, musel bych každý den zvát úředníky na večeři? Nevím. V Číně působí mnoho firem, jako je ta moje. Když expandují do zahraničí, rozhodují se nejčastěji pro Ameriku, Francii či Německo.

ČESKÁ POZICE: Bude projekt v Praze obdobný nebo stejně rozsáhlý jako česká čtvrť v Šanghaji?

V Číně působí mnoho firem, jako je ta moje. Když expandují do zahraničí, rozhodují se nejčastěji pro Ameriku, Francii či Německo.TCHU: V Šanghaji platí, že když budujete novou čtvrť, tak čím je větší, tím je úspěšnější. U většího projektu je totiž vláda ochotna investovat do infrastruktury, zřídí školu nebo zavede metro. Ale v Česku je to jinak. Dříve jsem cestoval do Prahy hlavně kvůli projektu v Šanghaji. Protože mám Čechy velmi rád, musel jsem si stanovit další důvod, proč sem dál jezdit. Je mi jasné, že kdybych zde dělal něco obdobného jako je česká čtvrť v Šanghaji, bylo by to příliš komplikované. Chci to pojmout jednodušeji. Uvažuji, že koupím nějaký starší hotel. A rekonstruuji ho na nový, moderní.

ČESKÁ POZICE: Hotely v Praze ale nezažívají zrovna příznivé časy.

TCHU: To je problém. Finanční krize v eurozóně ovlivňuje cestovní ruch. Myslím, že se situace zhoršuje. Bydlím v hotelu Intercontinental. V minulosti se v něm v tomto období téměř nedal rezervovat pokoj. Teď se mi ale zdá, že je hodně volných pokojů. Když v Praze investuji do hotelu, je pravděpodobné, že nebude nějakou dobu vydělávat. Přál bych si ale, aby se česká ekonomika zlepšovala a cena realit rostla.

ČESKÁ POZICE: Nyní je vhodná doba k nákupu nemovitostí. Máte již stanovená kritéria, která by měl objekt splňovat?  

TCHU: Již více než osm let spolupracuji s architektem Karlem Doubnerem (Karel Doubner je spoluautorem projektu české čtvrti v Šanghaji – pozn. red.). Mám plno plánů, o kterých se bavíme. Projekt v Praze by měl splňovat tři podmínky. Chtěl bych, aby schvalovací procedury byly co nejjednodušší. Za druhé bych si přál, aby získal podporu magistrátu. A očekávám, že roční výnosnost investice bude zhruba šest procent. To jsou základní kritéria pro výběr projektu.  

ČESKÁ POZICE: Rozhlížíte se jen v Praze nebo i v regionech?

TCHU: Když hodláte investovat v Číně, nejčastěji padne volba na velká města – Peking nebo Šanghaj. V Česku se řídím stejnou logikou. První volbou je Praha. Svůj záměr bych změnil pouze tehdy, kdyby byl pražský magistrát proti projektu nebo mu nevyjádřil podporu a naopak kdyby představitelé nějakého regionu podporu vyjádřili.  

ČESKÁ POZICE: Jste mezi čínskými podnikateli výjimkou, protože většina z nich ve střední Evropě preferuje Maďarsko. V Budapešti je pobočka Bank of China, koncem minulého roku tam byla založena právní kancelář s čínskou majetkovou účastí Yingke-Várnai. Proč jste se rozhodl pro Česko?

TCHU: Mnoho čínských investic je státních a jsou podřízeny vládní strategii. Často se nevybírají projekty, u nichž se vyžaduje okamžitá návratnost. Mám na mysli třeba finanční služby nebo výstavbu dálnic. V Evropě také působí řada obchodníků, menších podnikatelů. Nejsou to investoři. Já nepatřím ani do jedné skupiny.