Byznys pražského magistrátu: Jak prodat pozemky za polovinu? V případu právě padla trestní oznámení.

Aktualizováno. Jeden komplikovaný případ, v němž figuruje někdejší vlivný úředník pražského magistrátu Peter Ďurica či firma Apogeo Esteem, bývalá dcera společnosti Natland. Příběh, v němž narazíme na podivné rozdíly v řádech desítek milionů korun. Započal v roce 2010. Jeho právní dohra však právě začíná.

V pondělí 16. července 2012 odpoledne náměstek pražského primátora Tomáš Hudeček (TOP 09) oznámil, že podal trestní oznámení. A to na Andreu Paslerovou a Ivana Korčáka ze společnosti Apogeo Esteem a na osoby z akciové společnosti Starochodovská. Trestní oznámení bylo podáno ve věci úplatkářství či sjednání výhody při zadání veřejné zakázky. A dále bylo podáno trestní oznámení na neznámého pachatele, neboť pochybení zřejmě bylo i na straně pražského magistrátu. V čele jeho odboru obchodních aktivit stál tehdy Peter Ďurica, známý například z odposlechů v „aféře Janoušek“.

reklama

Rozvojové území

V červnu roku 2010 prodal pražský magistrát pozemky o rozloze bezmála 38 tisíc metrů čtverečních v těsné blízkosti stanice metra Opatov. Vlastníkem se stala společnost Starochodovská. Kupní cena vycházela ze znaleckého posudku, který vypracovala společnost Apogeo Esteem. Kupující zaplatil za metr čtvereční dokonce o čtyři koruny více, než na kolik zněl odhad znalce. Celkem do městské pokladny přiteklo 72,5 milionu korun. Standardní transakce. Ale zdání, jak už asi očekáváte, klame. Podívejme se blíže na firmy a osoby, které v příběhu vystupují.

Zmíněné pozemky byly v materiálech hlavního města Prahy i městské části Praha 11, kam katastrálně spadají, vedeny jako významná rozvojová oblast. Jak vyplývá z územního plánu, v lokalitě se počítalo se zástavbou, tramvajovou tratí a přes část parcel by měly vést i obslužné komunikace. 

Jistou komplikací pro jakéhokoliv developera, který by v okolí stanice metra Opatov plánoval projekt, bylo roztříštěné vlastnictví parcel a mnohdy jejich nepříliš šťastný tvar, kdy části ploch patřící jednomu majiteli jsou vklíněny mezi plochy někoho jiného. Tak tomu bylo i v případě magistrátních pozemků. Sousední parcely patřily rodině Ženíškových, která je získala v restituci. O tom, že by měla rodina zájem i o sousední městské parcely, informovala magistrát několik let.

Pod objednávkou posudků je podepsán tehdejší vlivný úředník magistrátu Peter Ďurica

Věci se pohnuly kupředu na jaře 2010. Město si tehdy nechalo vypracovat znalecké posudky na opatovské pozemky. Bez soutěže, což vzhledem k ceně zakázky město udělat mohlo, zadalo začátkem března 2010 úkol společnosti Apogeo Esteem. Pod objednávkou posudků je podepsán tehdejší vlivný úředník magistrátu Peter Ďurica.

Není bez zajímavosti, že majitelem Apogeo Esteem byla firma Natland. Pro přesnost dodejme, že od května loňského roku je v obchodním rejstříku zapsán jako majitel Apogeo Esteem skupina Apogeo Group. Ale zpět k posudkům. Za 42 tisíc korun vypracovala firma Apogeo Esteem pro magistrát dva posudky, a to stanovující cenu administrativní a cenu tržní. Administrativní cena zněla na 111,7 milionu korun, tržní hodnota pak na zhruba 72 milionů korun.

Spěcháme!

Znalecké posudky měl magistrát k dispozici začátkem května 2010. A pak nastal „fofr“. Na úřední desce zveřejnil 27. května 2010 odbor obchodních aktivit záměr prodat pozemky na Opatově vlastníkům sousedních pozemků (což byli Ženíškovi – pozn. red.) za minimální kupní cenu 1912 korun za metr čtvereční. Následně, 1. června, bylo na úřední desce zveřejněno obdobné oznámení. Tentokrát v něm odbor obchodních aktivit  sděloval, že pozemky hodlá prodat společnosti Starochodovská, jejímiž podílníky jsou Otakar Ženíšek s devatenácti akciemi a Dana Ženíšková, které patřila jedna akcie.

Firma Starochodovská však byla v obchodním rejstříku zapsána 3. června, tedy až dva dny po vyvěšení druhé zprávy o prodeji pozemků na úřední desce magistrátu. Minimální kupní cena parcel byla stanovena na 1916 korun za metr čtvereční, tedy dokonce o čtyři koruny za metr dráže, než zněl původní záměr města. Celkem měla firma Starochodovská za pozemky zaplatit 72,5 milionu korun. Oznámení na úřední desce magistrátu pravilo, že zájemci mají právo se k záměru prodeje vyjádřit, popřípadě podat své nabídky do 15. června.

Společnost Česká půjčovna byla ochotna přihodit více než pět milionů korun

Tato lhůta – a také možnost podat nabídky – však byla pouhou teorií. Rada totiž přijala usnesení, že souhlasí s prodejem pozemků již 11. června, čtyři dny před vypršením lhůty. Obchod s pozemky potvrdilo 17. června zastupitelstvo. Na konkurenční nabídky k nabídce Starochodovské nebyl brán zřetel. Přitom 15. června, tedy těsně před vypršením lhůty, podala nabídku na koupi parcel společnost Česká půjčovna. Firmu Starochodovská byla ochotna přeplatit o více než pět milionů korun.

Jen pro úplnost dodejme, že se Česká půjčovna následně obrátila na soud, u něhož se domáhala, aby byla transakce zneplatněna a pozemky vráceny Praze. Zatím neuspěla. V dubnu letošního roku bylo podáno dovolání k Nejvyššímu soudu.

Krátce poté, co byla zveřejněna informace o obchodu mezi pražským magistrátem a společností Starochodovská, se začala šířit kritika. Proti transakci se postavila občanská hnutí i opoziční zastupitelé na Praze 11. ČESKÁ POZICE má k dispozici dopis, který koncem června 2010 napsal magistrátu Petr Lukeš, člen Hnutí pro Prahu 11. Nelíbí se mu nízká cena ani důvod, proč Praha parcely prodává. Město argumentovalo tím, že podporuje snahu o scelení pozemků patřících rodině Ženíškových.