PPF banka čeká na peníze. Nejdražší pozemek v Praze se stále neprodal.

Měl zde stát luxusní pětihvězdičkový hotel Sofitel. Ale nebude. V proluce v centru Prahy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice, byť jde o nejdražší pozemek v Praze, je stále parkoviště. Plány na jeho zhodnocení zhatila krize a nemovitosti měly být prodány v dražbě. Tu však těsně před jejím konáním odvolala PPF banka, která poskytla na pořízení nemovitostí úvěr. Co bude dál s parkovištěm, zatím není jasné. Stále se totiž hledá kupec.

Za pozemky o velikosti pouhých 783 metrů čtverečných na Národní třídě zaplatila společnost Ditrich v roce 2005 městu Praha téměř 184 milionů korun. Tehdy makléři tvrdili, že jde na roky o cenový strop. Schönkirchovský palác v Mikulandské ulici, který s pozemky sousedí, vyšel firmu na dalších 180 milionů korun. Propojením novostavby plánované na pozemcích a barokního paláce měl vzniknout luxusní pětihvězdičkový hotel Sofitel. Do projektu hodlala firma Ditrich vložit víc než miliardu korun.

reklama

Plány versus realita

Dle původních předpokladů se měl hotel se 170 pokoji, jehož součástí byl i konferenční sál pro 300 lidí, kde se měly pořádat koncerty, plesy a výstavy, začít stavět již během roku 2008, do dvou let pak měl být objekt zkolaudován. Velkolepé plány však zhatila realitní krize, jejímž důsledkem byla mimo jiné nižší obsazenost hotelů. Společnost Ditrich hledala marně investora, který by do projektu vložil peníze.

Dle deníku E15 vyjednávali začátkem roku 2010 zástupci společnosti Ditrich s investorem z Abú Zabí. „V současné krizi je obtížné nalézt investora. Ten, se kterým nyní jednáme, je však členem královské rodiny emirátu Abú Zabí, a ten problémy s penězi nemá. Už jsme měli jednat, ale termín se posunul,“ uvedl před dvěma roky pro E15 Michal Větrovský, člen představenstva společnosti Ditrich.

Původně hodlala společnost Ditrich hradit úvěr z budoucích výnosů z provozu hotelu. Jak se však ukázalo, šlo o příliš optimistickou vizi.

Jednání se však nepodařilo dotáhnout do konce a PPF bance, která poskytla úvěr na koupi pozemků a paláce, došla trpělivost. Jak vyplývá z informací uvedených ve výroční zprávě za rok 2009, banka zesplatnila poskytnutý úvěr. Ke konci roku 2009 přesáhl závazek společnosti Ditrich i s úroky 304 milionů korun. Hodnota majetku firmy činila ke stejnému datu 341 milionů korun. Ve výroční zprávě je uvedeno, že původně hodlala společnost hradit úvěr z budoucích výnosů z provozu hotelu. Jak se však ukázalo, šlo o příliš optimistickou vizi.

Na nemovitý majetek firmy Ditrich, na který měla PPF banka zástavní právo, byla loni v září uvalena exekuce. Na konci listopadu pak nechal soudní exekutor Juraj Podkonický vypracovat znalecký posudek na pozemky. Jejich tržní hodnota byla stanovena na bezmála 190 milionů korun.

Zrušená akce

Celý balík nemovitostí sestávající z pozemků a sousedního barokního paláce měl jít koncem března do dražby. Cena dražených nemovitostí uvedená v dražební vyhlášce dosáhla 341 milionů korun. Nejnižší podání činilo necelých 227,5 milionu korun. V den, kdy se měla dražba konat, ale byla akce z popudu PPF banky zrušena. „Vzhledem k podanému návrhu soudní exekutor rozhodl tak, že dražební jednání se odročuje do právní moci rozhodnutí o návrhu oprávněné (PPF banka – pozn. red.) na odklad exekuce ze dne 29. 3. 2012,“ píše v usnesení soudní exekutor.

ČESKÁ POZICE se dotazovala skupiny PPF, proč bylo od dražby upuštěno, zda se bude konat v náhradním termínu, nebo má-li skupina s balíkem nemovitostí jiné plány. Vysvětlující odpovědi se však nedočkala. „Protože předmětné nemovitosti jsou součástí vztahu klient – PPF banka, nemohu ze zákona věci komentovat,“ uvedl tiskový mluvčí PPF Milan Tománek. Situaci osvětlil člen představenstva společnosti Ditrich Jan Tuček: do dražby se nepřihlásil žádný zájemce.

PPF banka se nyní nachází v nepříliš záviděníhodné situaci. Pokud se totiž firmě Ditrich nepodaří nemovitosti udat, propadnou bance jako zástava.

Ve výpisu z katastru nemovitostí je jako majitel pozemků i barokního paláce stále uvedena společnost Ditrich. Její vlastnické právo je však omezeno zástavním právem PPF banky a nadále je ve výpisu vyznačen exekuční příkaz k prodeji nemovitostí. Jan Tuček ČESKÉ POZICI potvrdil, že plán firmy Ditrich, jak s nimi naložit, je zřejmý: prodat.

PPF banka se nyní nachází v nepříliš záviděníhodné situaci. Pokud se totiž firmě Ditrich nepodaří nemovitosti udat, propadnou bance jako zástava. To se ukazuje jako nejpravděpodobnější scénář. Nalézt kupce pro nemovitosti ale nebude pro banku jednoduché.

Již ve výroční zprávě společnosti Ditrich za rok 2009 v části, kde se auditorka Lenka Petrovičová vyjadřuje k majetku společnosti vyčísleného na 341 milionů korun, se konstatuje: „Společnosti se do data tohoto výroku nepodařilo získat žádného potenciálního kupce, který by byl za daná aktiva ochoten zaplatit tuto částku. Existuje tedy významná nejistota, zda ocenění aktiv společnosti je zvoleno v úrovni prodejní ceny, která je v daném čase a místu realizovatelná.“

To bylo také jedním z důvodů, proč auditorka ve výroční zprávě uvedla, že účetní závěrka „nepodává věrný a poctivý obraz o finanční pozici k 31. 12. 2009 ani o výsledcích jejího hospodaření a peněžních tocích za rok 2009 v souladu s českými účetními předpisy“. Výroční zprávy za pozdější roky nebyly v obchodním rejstříku zveřejněny.