Podraz nebo špatný byznysplán? Stamilionový spor o pražskou tržnici míří k soudu.

Od počátku špatně zvolená investice nebo podraz pražského magistrátu? Spor společnosti Delta Center, která má v nájmu tržnici v pražských Holešovicích, s Prahou se dostal do fáze, v níž už mohou rozuzlení přinést jen soudy. V přetahované o areál, jenž původně sloužil jako ústřední pražská jatka, jde o stovky milionů korun a hrozí i mezinárodní arbitráž.

Jako první ze znesvářených stran se obrátilo na soud hlavní město. Pražský magistrát podal v polovině května žalobu k Obvodnímu soudu pro Prahu 7 na společnost Delta Center. Žalobou se domáhá zaplacení dlužného nájemného ve výši téměř 166 milionů korun plus příslušenství. Jednoduchý spor. Ale jen na první pohled.

reklama

Pro snazší pochopení se musíme vrátit do prosince 1994. Tehdy Praha uzavřela smlouvu „o správě a obchodním využití areálu tržnice v Holešovicích“ s českou společností Delta Climatizer. Firma zvítězila v tendru, v němž nabídla pro město nejatraktivnější podmínky.

Dodatkem číslo dvě z roku 1999 se nájemní doba upravila na padesát letKontraktem se zavázala, že v prvních pěti letech nájmu bude městu ročně platit 65 milionů korun a následně 79,5 procenta z předpokládaných celkových tržeb ve výši 138 milionů korun, tedy více než 109 milionů korun. Tato suma byla určena jako minimální roční částka nájemného, i kdyby skutečné tržby byly nižší. Smlouva byla uzavřena na dobu dvaceti let s možností dalšího prodloužení o třikrát deset let. Následovaly dodatky, které ledacos změnily, mimo jiné dodatkem číslo dvě z roku 1999 se nájemní doba upravila na padesát let.

Smlouva se sedmi dodatky

V roce 2005 převzala majoritní balík akcií společnosti Delta Climatizer zahraniční investiční skupina a firma byla přejmenována na Delta Center. Součástí dealu bylo převzetí smlouvy mezi Delta Climatizer a Prahou, včetně sedmi dodatků, které byly uzavřeny v letech 1995 až 2003.

Nutno podotknout, že těmito dodatky se smluvní vztah mezi Prahou a Deltou stal značně komplikovaným a nepřehledným, a z právního hlediska v některých ohledech i sporným. Vše navíc zkomplikovaly i nepředvídatelné okolnosti, jako byly povodně, které tržnici poničily, a realitní krize, jež podstatně srazila ceny nájemného.

V dodatcích k nájemní smlouvě bylo mimo jiné upraveno, že nájemce tržnice si může v průběhu let proti nájemnému započítat určité částky. Konkrétně investice do technického zhodnocení, které byly limitovány 840 miliony korun, dále nájemce mohl i nad tento limit neomezeně investovat do oprav a dále do odstraňování následků povodní. Jak se ukázalo, rozdílné náhledy na tyto tři typy zápočtů přivedly obě strany až k právnímu sporu.

Ďuricovy dopisy

V roce 2008 přišel společnosti dopis od Petera Ďurici, vlivného úředníka, který měl na magistrátu na starosti majetek hlavního města. Úředník v něm tvrdil, že limit 840 milionů korun, do něhož mohla Delta Center provádět zápočet nájemného, je již vyčerpán a další nájemné je nutno platit v hotovosti a nikoliv zápočtem investovaných peněz. Zástupci firmy Delta Center oponovali, že Ďurica do 840 milionů nasčítal všechny tři typy zápočtů, včetně investic do oprav a investic do odstraňování následků povodní.

„Delta Center si nechala zpracovat několik nezávislých právních posudků a všechny potvrdily, že interpretace smlouvy Peterem Ďuricou je nesprávná,“ tvrdí Doron Maoz, ředitel společnosti Delta Center. V tomto duchu firma Ďuricovi odpověděla. Na reakci čekala jeden a půl roku – do roku 2010. Jenže místo odezvy na své argumenty dostala list, jehož obsah byl téměř identický s tím z roku 2008. Firma opět reagovala, od Ďurici ale již žádná odpověď nedorazila.

Na podzim 2010 se konaly volby. A kauzu „tržnice“ převzal magistrát v novém složení. Město a Delta Center začaly jednat. Jenže happy end se nekoná.

Město eviduje v účetnictví dluh za nezaplacené nájemné, který dosahuje téměř 166 milionů korun plus příslušenství„Delta Center plní řádně nájemní smlouvu a započítává provedené investice proti splatnému nájmu přesně dle předmětné smlouvy. Každý pokus prezentovat tuto situaci jakýmkoli jiným způsobem je překrucování faktů,“ tvrdí Maoz.

Zastupitel Jan Vašíček (TOP 09) nerozporuje, že ve smlouvě bylo povoleno, aby si firma započítala proti nájmu investice, které v areálu provede. Nicméně dodává: „Podmínkou zápočtu bylo, že firma městu na začátku roku předloží přehled plánovaných investic, které město schválí a na konci roku dá Delta Center Praze vyúčtování. Ve smlouvě byla stanovena maximální částka zápočtů a ta již byla vyčerpána. Delta Center chtěla provádět zápočty i do budoucna. To ale není možné. Upozorňovali jsme je, že musí platit městu nájem a město tuto částku bude zpět do areálu investovat. Na to ale nepřistoupili.“

A tak město eviduje v účetnictví dluh za nezaplacené nájemné, který dosahuje téměř 166 milionů korun plus příslušenství, a magistrát podal žalobu.

Snižte nám nájem!

Kromě dohadů o možnosti zápočtů proti nájemnému má spor mezi Prahou a nájemcem pražské tržnice ještě jednu rovinu, totiž vysoké nájemné a snahu společnosti dosáhnout jeho snížení.

Možnost snížení nájmu předjímal dodatek nájemní smlouvy číslo sedm, který počítal s tím, že bude uzavřen dodatek další, v němž bude výše nájemného s ohledem na stavebně technický stav tržnice změněn. „Bez možnosti uzavřít dodatek číslo osm bychom nikdy neinvestovali do akcií Delta Climatizer,“ konstatuje Doron Maoz. Podrobné vysvětlení, proč dodatek uzavřen nikdy nebyl, najdeme v žalobě o zaplacení dlužného nájemného, kterou Praha v polovině května podala na Delta Center.