Neznámá firma hodlá koupit pozemky vedle Kramářovy vily

V sousedství Kramářovy vily, rezidence českých premiérů na Hradčanech, tedy v nejlukrativnější části Prahy s impozantním výhledem na centrum a Vltavu, se chystají významné přesuny vlastnictví pozemků. V celém příběhu, který ukazuje, jak je relativně snadné se dostat k parcelám v historickém jádru hlavního města, je mnoho nejasností a otazníků. Největší majetkové změny se týkají pražského magistrátu.

Jádrem připravovaných transakcí jsou dva pozemky u Kramářovy vily. První z nich má katastrální číslo 703 a jeho výměra přesahuje 2600 metrů čtverečních. Majitelem je hlavní město Praha. Sousední parcela je označena číslem 705/1, byla svěřena do správy městské části Praha 1 a má rozlohu zhruba 950 metrů čtverečních. Z této parcely má být oddělena část o přibližně sto metrech čtverečních, která byla označena číslem 705/3. Vyčleněný pozemek zatím není zanesen v katastru nemovitostí.

reklama

Hřiště, stezky nebo restaurace

Parcely spadají do památkově chráněného území. Jejich funkční využití stanovuje územní plán jako městskou a krajinnou zeleň. Umožněny jsou tedy aktivity, které podstatně nenarušují přírodní charakter území. Náleží mezi ně například hřiště přírodního charakteru, drobné vodní plochy, cyklistické stezky, ale také například zahradní restaurace.

Začátkem minulého roku zaslal magistrát Praze 1 materiál, ke kterému se měla městská část vyjádřit. Obsahoval záměr pronájmu a následného prodeje pozemku číslo 703 společnosti Dartincer. Radní první městské části koncem února loňského roku tento záměr schválili.

Společnost Dartincer se zavázala platit roční nájemné necelých 225 tisíc korun. Na první pohled směšná částka na to, že jde o nejlukrativnější část Prahy. Informace o tom, proč se na scéně objevila právě firma Dartincer a zda byla vybrána v soutěži, Praha 1 nedostala. „Městská část se svým usnesením pouze vyjadřovala k záměru magistrátu. Městská část totiž nebyla vlastníkem předmětného pozemku,“ sdělila mluvčí Prahy 1 Veronika Blažková.

Magistrát uzavřel s firmou Dartincer nájemní smlouvu na parcelu číslo 703 v červnu loňského roku. ČESKÁ POZICE se zajímala o to, jak byla tato společnost vybrána a jaký projekt hodlá na parcele uskutečnit. „Hlavní město uzavřelo nájemní smlouvu s firmou Dartincer, která je vlastníkem sousedních nemovitostí za účelem revitalizace a údržby daného pozemku. Odbor životního prostředí vydal souhlas k úpravě dle předloženého projektu na sadové úpravy,“ zněla odpověď Jana Raka, vedoucího oddělení pronájmu, prodeje a nabývání nemovitostí na pražském magistrátu. Ani slovo o tom, proč magistrát pronajal pozemky právě firmě Dartincer.

ČESKÁ POZICE získala nájemní smlouvu mezi magistrátem a společností Dartincer. Vyplývá z ní, že se společnost zavázala platit roční nájemné necelých 225 tisíc korun. Směšná částka, uvědomíme-li si, že se pozemek nachází v nejlukrativnější části Prahy. Jenže pozemky jsou ve svahu a v současné době na nich bují téměř neprůchodný porost. Navíc kontrakt firmě neumožňuje, aby na parcelách cokoliv stavěla. Může provádět sadové úpravy, vyčistit pozemek a vybudovat oplocení. Proč tedy firma uzavřela na první pohled naprosto nevýhodnou smlouvu? Vysvětlení je nasnadě – kontrakt ji posunul k získání pozemku do vlastnictví. 

Jen jeden zájemce

Aby mohla být dnes nepřístupná parcela využita, je nezbytné zajistit její napojení na veřejnou komunikaci. A to umožňuje sousední pozemek 705/1 ve správě Prahy 1. Již koncem dubna schválila městská rada záměr prodeje jeho části. Chystanou transakci, jak potvrdila ČESKÉ POZICI mluvčí Prahy 1 Veronika Blažková, iniciovala firma Dartincer. Během května byl plán prodeje zveřejněn na úřední desce.

Firma Dartincer měla oproti konkurenci, která by se mohla teoreticky o pozemek také zajímat, značnou výhodu. V pronájmu již měla sousední magistrátní pozemek a vlastní také tři menší okolní pozemky. Otázkou také je, kolik developerů či investorů sleduje záměry zveřejněné na úřední desce Prahy 1. Dodejme ale, že žádný zákon nestanovuje obci povinnost zveřejňovat chystané prodeje nemovitostí například na realitních serverech. Vzhledem k okolnostem není překvapením, že Praha 1 na inzerát na úřední desce obdržela pouze jednu nabídku, a to firmy Dartincer.

Městská část prý zatím nemá k dispozici znalecký posudek, který by stanovil obvyklou cenu pozemku, z níž se bude odvíjet prodejní cenaKonečné rozhodnutí týkající se prodeje parcely budou mít zastupitelé Prahy 1. O transakci měli jednat již na schůzi 19. června, tento bod ale nakonec projednán nebyl. Městská část, jak tvrdí mluvčí Blažková, zatím nemá k dispozici znalecký posudek, který by stanovil obvyklou cenu pozemku, z níž se bude odvíjet prodejní cena.

„Znalecký posudek je předmětem současného jednání,“ dodala Veronika Blažková. Dle zdrojů ČESKÉ POZICE ale jeden posudek již vypracován byl, a to začátkem června. Cena obvyklá v něm byla údajně určena ve výši přes pět milionů korun. Zajímavé bude sledovat, na jak vysokou částku se vyšplhá cena v posudku, na který Praha 1 čeká. 

Vraťme se k pozemku 703, který vlastní hlavní město Praha a nyní si ho pronajímá firma Dartincer. Ta má zájem odkoupit zhruba jeho polovinu. Jan Rak z magistrátu ČESKÉ POZICI potvrdil, že společnost Dartincer již o odprodej požádala. „Po obdržení znaleckého posudku a stanovisek (příslušných odborů magistrátu – pozn. red.) k záměru prodeje pozemku bude zpracován materiál a předložen k odsouhlasení výboru pro hospodářskou politiku a následně bude materiál předložen ke schválení radě a zastupitelstvu,“ upřesňuje Rak.