Jak vypadá typický byt-ležák?

Jsou to paradoxy. Před začátkem krize zasílali developeři do redakcí médií informace o nových rezidenčních projektech. Přiloženy byly barevné vizualizace a zpráva téměř bez výjimky obsahovala i údaj o počtu prodaných bytů, které se podařilo z projektu udat ještě před jeho zahájením. A dnes? Developeři zásobují novináře zprávami o počtu neprodaných bytů.

Začněme statistikou. Developerská firma Trigema zpracovala analýzu rezidenčního trhu v Praze. A co se týká dokončených a neprodaných bytů, nastalo mírné zlepšení. Na konci minulého roku se počet ležáků pohyboval mezi 2600 a 2700. Trigema tvrdí, že od začátku letošního roku se v této kategorii prodalo 405 jednotek, zatímco přibylo „jen“ 354 nových bytů bez majitele. Počet ležáků se tedy snížil asi o dvě procenta.

Hlavní důvod, proč se byty nedaří udat, je zřejmý – cena. Průměrná cena dvoupokojového bytu – ležáku – převyšuje dle Trigemy 63 tisíc za metr čtvereční, jenže za metr čtvereční v bytě dokončeném v letošním roce zaplatí kupující o bezmála jedenáct tisíc korun méně. A peníze jsou přeci až na prvním místě.

Nyní se podívejme, jak dle Ekospolu takový typický ležák vypadá. Dokončen byl v roce 2009, nachází se na Praze 3 a je k mání za nereálně vysokou cenu;  v těsném závěsu se pak drží Praha 4. Tato část sice patří mezi poptávané, ale příčinou nezájmu je mix faktorů: špatně zvolená mikrolokalita, vysoká cena a nízká kvalita bytů.

Na opačném konci žebříčku co do počtu ležáků jsou Praha 1 a 2 a také městské části Praha 7 a 8. Důvodem však není enormní poptávka v těchto lokalitách, ale to, že se tam málo staví. Možná, že by se měli developeři inspirovat.