Cesta k lukrativní parcele, model Praha 9

Redakce ČESKÉ POZICE v minulém týdnu obdržela email, který se týkal jednoho projektu v Praze 9. Zpráva byla odeslána z adresy leospaclik@seznam.cz. Zadáte-li jméno Leoš Paclík do vyhledávače, mezi výsledky se objeví jméno šéfa zastupitelů ČSSD v Praze 9 Leoše Paclíka. Ten však uvedl, že s emailem nemá nic společného (pouze podobnou adresu). Informace obsažené v daném emailu jsme však prověřovali a výsledkem je následující článek.

Městská část Praha 9 v úterý schválila transakci, která si zasluhuje pozornost. Možná slyšíme trávu růst a jedná se o souběh náhod, kritici oné transakce však na náhody tolik nevěří. Spíše si myslí, že se někdo levně dostal k lukrativní stavební parcele.

reklama

Jak pomoci sportu

Sportovní areál Tělovýchovné jednoty Praga je jedno z nejdéle nepřetržitě fungujících fotbalových hřišť na území hlavního města. Areál sportovního oddílu však chátrá. Od roku 2007 proto městská část řeší, jakým způsobem „Pragovce“ a obecně místnímu sportu pomoci. V sousedství areálu TJ Praga se nachází rozsáhlý pozemek o velikosti více než jednoho hektaru, který na počátku tohoto příběhu patřil Dopravnímu podniku hlavního města Prahy (DPP). Radní v roce 2007 dostali nápad: parcelu koupit a vybudovat na ní pro Pragu hřiště. Prý by se tím vyřešila i nevzhlednost celého území, které tehdy sloužilo dopravnímu podniku jako zázemí při stavbách. S nástupem Martina Dvořáka do čela DPP v dubnu 2007 se jednání naplno rozběhla.

Adam Vážanský, místostarosta městské části za ODS, ČESKÉ POZICI sdělil, že dopravní podnik se nakonec uvolil Praze 9 prodat pouze větší část pozemku (v katastrální mapě označen jako č. 437/1) o výměře zhruba 6 000 metrů čtverečních (zbývající část parcely stále patří DPP). Městskou část to stálo přibližně 11 milionů korun. Dopravní podnik si však ve smlouvě vymínil, že parcelu může Praha 9 využít pouze za účelem rozvoje sportu. Pokud by radnice například chtěla parcelu prodat, pak pouze zpět dopravnímu podniku za stejnou cenu, za jakou pozemek od DPP pořídila.

V průběhu let 2007 až 2010 se vybudovalo jedno menší fotbalové hřiště, ale na vedlejší parcele, kterou vlastní TJ Praga. Jelikož tedy „Pragovka“ již hřiště měla, podle Vážanského sportovní klub projevil zájem o vybudování nového sportovního zázemí (rovněž na parcele patřící TJ Praga). Tím pro Prahu 9 vyvstala otázka, co s pozemkem „č. 437/1“, který před tím koupila od dopravního podniku.

Lukrativní pozemek za nové „šatny“

Radní Vážanský ČESKÉ POZICI sdělil, že jediný způsob, jak se pozemku „437/1“ zbavit – a dodržet přitom podmínku od DPP – bylo prostřednictvím veřejné obchodní soutěže parcelu nikoli prodat, ale směnit ji za vybudování zázemí pro tělovýchovnou jednotu.

Letos na začátku února proto Rada MČ Praha 9 pod taktovkou ODS a TOP 09 schválila usnesení, že souhlasí s výměnou pozemku „č. 437/1“ za výstavbu sportovního zázemí pro TJ Praga na pozemcích tělovýchovné jednoty. Ve veřejné obchodní soutěži zvítězil návrh firmy Crescon delta. Náklady na vybudování zázemí by se měly pohybovat kolem 22 milionů korun (viz přiložený dokument PDF). Zastupitelstvo návrh radních v úterý 28. února 2012 schválilo, proti byl pouze klub sociálních demokratů.

Jednatel Crescon delta Jan Jerie ČESKÉ POZICI řekl, že jeho firma na získaném pozemku plánuje bytovou výstavbu.

Cenový nepoměr?

V čem tkví problém? Podle opozičních zastupitelů z ČSSD na Praze 9 je hodnota směňovaného pozemku větší, než náklady na vybudování sportovního zázemí. Dle cenové mapy stavebních pozemků v Praze vychází metr čtvereční pozemku 437/1 na 2700 korun. Oborníci zabývající se odhady cen pozemků a nemovitostí však tvrdí, že položky v cenové mapě jsou nižší, než jaká je jejich tržní cena. Podle Michala Naskose z mezinárodní poradenské společnosti v oblasti nemovitostí Cushman & Wakefield by metr čtvereční daného pozemku měl stát 5000 až 7500 korun. Výsledná cena parcely by se pak pohybovala v rozmezí zhruba 30 až 45 milionů korun.

Adam Vážanský ČESKÉ POZICI sdělil, že hodnota pozemku a náklady na uskutečnění sportovního zázemí jsou vyvážené a odkázal právě na cenovou mapu. Developer Jerie tvrdí, že jeho firma si nechala zpracovat analýzu, z níž vyplynulo, že poměr mezi cenami pozemku a nové budovy je vyrovnaný.

„Podhodnocení“ dané parcely však kritizuje například zastupitel za ČSSD Miloslav Hanuš: „Podíváme-li se na ceny srovnatelných okolních pozemků, cena za metr čtvereční může být i více jak 10 tisíc korun. Výsledná cena parcely by pak byla někde jinde.“ Již loni v červnu Hanuš na jednání zastupitelstva vyslovil podezření, že „má dojem, že je ‚někdo‘ napojen na DPP s tím, že později (tehdy ještě nebylo známo, která firma zakázku získá, a v té době se o kauzách v DPP a jejich hlavních aktérech nevědělo, pozn. red.) dostane tento velký pozemek a bude na něm investovat a vydělávat na bytové výstavbě“.