Bláhoví optimisté? Developeři nových bytů v Praze!

Rezidenční developeři působící v Praze jsou optimisté. Otázkou je, zda na svou pozitivní náladu nedoplatí. Část z nich zcela jistě ano.

Loni vzrostla poptávka po bytech v Praze o čtyřicet procent, což developery povzbudilo k novým rezidenčním projektům. O části z nich uvažovali ještě před začátkem realitní krize, ale kvůli komplikacím na trhu jejich výstavbu tehdy odsunuli na neurčito. Developeři byli přesvědčeni, že ta pravá chvíle pro oprášení pozastavených plánů nastala ve druhé polovině loňského roku.

Trend dokládá i statistika mezinárodní realitní společnosti Jones Lang LaSalle. Analýza tvrdí, že rezidenční objekty zahájené ve druhém pololetí 2011 tvoří dnes až polovinu nabídky nových bytů v Praze. Na začátku letošního roku bylo dle Jones Lang LaSalle ke koupi 7750 nových bytů, z nichž 49 procent se nacházelo v projektech ve výstavbě, třicet procent v dokončených komplexech a zbytek připadal na předprodeje, tedy byty „na papíře“.

Loni se v Praze prodalo zhruba 4300 bytů. Šlo o čtyřicetiprocentní meziroční nárůst. Jenže letošek bude za rokem 2011 co do počtu prodaných nových bytů pravděpodobně pokulhávat. „Bohužel, podmínky na trhu v letošním roce neočekáváme již tak příznivé a větší počet zahájených projektů by se mohl ke konci roku projevit ve vyšším počtu volných dokončených bytů,“ říká Ondřej Novotný, analytik společnosti Jones Lang LaSalle.

V letošním roce by se dle odhadů mělo v Praze prodat 3500 až 3800 nových bytů. Oproti loňskému roku jde o deseti- až dvacetiprocentní pokles. Konečné výsledky může ještě ovlivnit fakt, že některé městské části se hodlají zbavit obecních bytů.

Je logické, že o zákazníky usilují developeři hlavně cenou. Povšimněte si množství reklam na nové rezidenční projekty, na nichž je výrazným písmem uvedeno slovo sleva. To ostatně potvrzují i analýzy developerské firmy Trigema. „Pobídka cenou je jediná cesta, jak udržet alespoň stávající mdlý zájem o byty,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva a generální ředitel Trigemy. „A protože se klienti zajímají především o absolutní cenu bytu, snižují se i výměry těchto bytů. Budeme si muset na nějaký čas zvyknout na nový trend v rezidenční výstavbě – miniaturizaci,“ dodává Soural.